M10D 215,072 MHz Zadzwoń do studia 41 200 20 20 
Mieszkań na rynku coraz więcej, chętnych – coraz mniej. Ogólnopolskie trendy w nieruchomościach obserwuje się także w Kielcach. Eksperci podkreślają, że klienci mogą dziś wynegocjować korzystne rabaty u deweloperów.
Portal Tabelaofert.pl opublikował raport, z którego wynika że w czerwcu deweloperzy wprowadzili na rynek rekordową w tym roku liczbę mieszkań, ale nie przełożyło się to na wzmożone zainteresowanie klientów. Według najnowszego Barometru Cen Mieszkań, w czerwcu na siedmiu największych rynkach do sprzedaży trafiło blisko 5,8 tys. lokali – najwięcej od początku 2026 roku – podczas gdy sprzedaż spadła do 3,7 tys. mieszkań. Średnia cena pozostaje stabilna nie zmieniła się względem maja i wyniosła 16 078 zł za metr kwadratowy, ale rynek coraz wyraźniej wchodzi w etap testu podaży – mieszkań przybywa szybciej niż transakcji.
Zauważają to także deweloperzy. Ryszard Grzyb, który wybudował m.in. 17-kondygnacyjne wieżowce, czyli Plaza Tower u zbiegu Zagnańskiej i Jesionowej w Kielcach, ocenia, że jeszcze 2-3 lata temu chętnych na nowe mieszkania nie brakowało. Teraz dziennie jest zaledwie kilka telefonów od potencjalnych kupców. Zdaniem dewelopera za zmniejszone zainteresowanie odpowiada przede wszystkim demografia.
– Bardzo dużo się teraz buduje. Niestety w zeszłym roku urodziło się tylko 238 tys. małych Polaków, a co roku umiera sporo starszych ludzi – ponad 400 tys. osób. Zostają po nich mieszkania – liczę, że ok. 100-120 tys. Nie bardzo jest dla kogo budować. Gdybym miał dzisiaj zdecydować się na inwestycję na 150-200 mieszkań, to bałbym się – przyznaje.
Zdaniem Krzysztofa Wojsy, pośrednika w obrocie nieruchomościami na rynku mieszkaniowym obecnie można mówić o równowadze, choć z lekką przewagą po stronie kupujących. Jak informuje obecnie w ofercie w mieście jest ponad 500 mieszkań w 12 inwestycjach położonych w różnych częściach miasta, a ceny kształtują się w granicach 11-11,5 tys. zł za metr kwadratowy.
– Z kolei dane transakcyjne, które prezentuje NBP oraz GUS, są niższe. Oznacza to jedno: ceny ofertowe pozostają na niezmienionym poziomie, natomiast klienci negocjują – tłumaczy.
I dodaje, że dziś można wiele na rynku pierwotnym „ugrać”.
– Normalne jest, że w czasie negocjacji deweloperzy obniżają cenę o 500 złotych na metrze kwadratowym, ewentualnie dają bonusy, np. komórkę lokatorską, a nawet miejsce postojowe. Karty rozdają kupujący, to oni chodzą i wybierają – zaznacza.
Krzysztof Wojsa uważa, że mimo mniejszego zainteresowania nowymi mieszkaniami, nie należy spodziewać się spadku cen. Powód to brak gruntów pod nowe inwestycje, brakuje też pracowników, a ceny materiałów rosną.
Największym wzięciem w Kielcach, podobnie jak w całej Polsce cieszą się kawalerki, które są najdroższe – według portalu tabelaofert.pl średnia cena za metr kwadratowy wynosi 11 400 złotych.
